来源：蜜财富（WJCF99）

作者：蜜姐

一个人如何实现暴富？

方法很多种。

比如你是马云，个人的超凡能力与时代浪潮的趋势完美契合，从而碰撞出巨大的能量；

比如说你是孙正义，个人的独特眼光识得未来的大势所向，通过长期投资收回巨额回报。

一个人如何在短时间内实现暴富？

方法有两种。

一种是彩票，坐等天上掉下一个巨大的馅饼；

另一种，就是掠夺，一群人的亏损足以造就一个人的暴富。

尤其在一个没有增量财富创造的年代，对存量财富的再分配，就成为了致富的唯一法门。

蛋糕就这么大，就看看谁能切到更大的，谁能抢走别人的。

2016年，中国GDP增速下滑至6.7%，创了自1990年以来最低的增长速度，至此增速已连年下降7年之久。

这些年来，各类庞氏骗局轮番上演，P2P、担保理财、传销、原始股骗局.....早走的人资产倍增，接盘的人一夜返贫。

但是，这些年来，从来没有一种投资把戏像楼市这样，长达数年地陷入了全民狂欢。

由于我国土地是公有制，房价暴涨之后，越早拿到土地使用权的人，就越是获利最大。

在这种情况下，你不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动，只凭加杠杆就能实现暴富。

20世纪的美国，有个叫查尔斯·庞兹的人，忽悠大家向一个事实上子虚乌有的企业投资，许诺40%的利润回报。

21世纪的中国，有个叫房地产的东西，一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。

什么概念？

换到股市，就相当于70倍的市盈率。现在，我大A股的平均市盈率不过才16.8倍而已。

任何旁氏游戏要想玩下去，得有三个前提。

一是稀缺的东西才是宝，你这个投资品得有足够的“稀缺性”，这样大家才会觉得靠这个东西才能发财。

所以，各种各样的骗子才会宣称自己的理财产品是独一无二的内部产品。

但是中国的房子到底有没有稀缺性呢？

2015年5月，腾讯的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

美国次贷危机时，自有住房空置率最高也不过2.9%而已。

二是你得有足够的资金，来源源不断地注入这个骗局。

2017年，我国房地产存量房的总市值大概是270万亿计算，但我国的基础货币只有30万亿左右。

也就是说，只要有十分之一的买房者套现离场，就可以耗尽所有货币。

既然两个前提都不成立，就得靠第三了，也就是找愿意来玩这个游戏的人。

让他们坚信，这个游戏里，永远有一个比他们更傻的人，能以更高的价位来接盘。

现在的楼市，有个很有意思的现象，大城市的人跑小城市去买房，小城市的人来买大城市的周边房。城里人下乡炒房、乡里人进城抢房。

小城市的人笑大城市的人。

你以为你买的是价值洼地？我们本地人看来就是深坑一个。

先不论小城市根本不缺房，而且真有刚需要买房，新盘多的是，何必买你的二手房？

大城市的人笑小城市的人。

投机成立的前提是，能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。

连农民都在买房了，以后你的房子还能卖给谁？

最有购买力的，就是正在接盘的你们了。

但偏偏你们自己，又是楼市的空头，将来是要抛售的。

说来说去，楼市不就是一个擦肩相遇、互道傻X的赌场。

让我们把视野放大、综观全球。

目前，全球经济都是萎靡不振，经济增速严重下滑，各国央行放水能力都到了极限，紧缩大周期已经来临。

在这种情况下，谁能保持泡沫最小，谁就能损失最小。

换句话说，自家的泡沫越小越好，别人的泡沫越大越好。

尤其是美国，希望中国持续地加杠杆了，美国才能宽松地降杠杆。

而且现在美国要走强势美元战略了，这时候人民币的国际化，还有中国连年的贸易顺差就不能忍了。

怎么办？

只要中国的资产泡沫过大，资本自然会外流，美国再振臂一呼、加息缩表，自然有大笔资金转流美国。

只要中国的资产泡沫过大，资本自然会脱实向虚，没有资金来源的实体经济谈什么“中国制造”，贸易顺差焉能持久？

奥巴马想搞TPP，是想架空中国制造，如今他没搞成，反而我们自己可能要搞成了。

不战而胜，是战争的最高境界；敌人内乱，是不战而胜的最好方法。

让我们把视线收回、聚焦个人。这一切对于我们自身有什么影响？

如果资产泡沫伤害了中国制造，会发生什么？

中国制造业承担中国25%左右的就业人口，如果制造业走弱，服务业也会衰落，那么在此情况下，失业将会集中爆发。

一旦失业潮开启，那么资产泡沫就会炸裂。

要知道，中国现在家庭负债率已经达到了50%，就是说，相当多的购房者都是高负债、高杠杆的。

那么如果他们失业，那么手里的流动资金还能支撑多久的房贷？那么支撑不下去之后，必会断供。

在中国，无论楼市还是股市，都是羊群效应，极易被情绪感染，而非理智决策。

所以，大家在买的时候都是一窝蜂地抢，抛的时候都是一连串地抛。

那么到了这个时候，炒房的人，会因为止损而抛盘；而刚需者，也会因为担心失业而提前套现。

任何金融属性的产品，一旦下跌，绝没有人愿意接盘；一旦开跌，就得跌回解放前。

所以，你可以看到我们国家为什么会前有各种各样的楼市调控大招，后有如火如荼的金融去杠杆，配有逐渐向紧的货币政策。

目的有二，一是化解泡沫，在爆炸之前先拆弹；二是固化泡沫，为拆弹来争取时间。

你要知道，泡沫的控制与否，关系的不止是国家发展大计，更是我们每一个人的切身利益。无论有房无房，都将不可避免地卷入其中。

现在的楼市有三个很有意思的现象。

一是一边中央不断调控加码，另一边地方却在购房有奖。

一是新闻里轰炸房价花式下跌，实际上房价却在悄悄上涨。

一是一边是富人们纷纷套现离场，一边是穷人们抢房大战再起高潮。

其实，这都因为是一场赌局，空头与对头的博弈。

对于地方政府来说，房地产就意味着钱。土地财政的六成，是要靠房地产来支撑的。

而钱就意味着政绩，有了土地财政收入，才能修地铁、修高速、建学校、建医院。

而且地方政府之间有竞争。你不赚这钱，反而打压楼市，资金就会流向其他城市，让你的竞争对手获得升迁的机会。

更何况，对于一些三四线小城市来说，还面临着去库存压力，还需要一拨人来为国接盘呢。

而开发商更是不乐意房价降的，因此，他们一边在新闻里放出房价下跌的“烟幕弹”，一跪地乞求的可怜姿态，迷惑公众的视线。

一方面，能让中央以为调控效果已现、可以减轻政策力度，一方面，能让公众以为房价已经下跌、抄底机会来临。

另一边，他们却是使出了各种花招，来抬高房价。

首先，在宣传时忽悠各种高大上的噱头。

比如未来的“XA新区”，未来的“北京七环”，“最先进的高端养老盘”，“文化产业园区”等等。

还在买房时制造紧张情绪，给人一种“大家都在抢房”的错觉。

比如开发商蓄客500个，就放出50套房源。这时候你看到人山人海的场面怎么办？叫号选房只给你10秒钟时间，你说你紧不紧张？

多重压力下，穷人能不抢房吗？房价能不涨吗？

但实际上，开发商已经快扛不住了，很可能要还不起债了！

截至目前，房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元，其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。数据显示，2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。

更有甚至，有开发商冒充购房者，申请到银行贷款，从银行手里套取现金，用这笔钱来解决资金周转的燃眉之急。之后，开发商再将这种贷款抵押的房子“一房二卖”，再卖给其他人。

在这样的情况下，你现在进场了，你以为你遇到价值洼地了，你以为你捡到宝了。

有一种财富，叫纸面财富。

有一种高潮，叫颅内高潮。

在你杠杆致富的美梦背后，是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。

一二线城市还有资金、人口的支撑，而那些三四线小城市，明明没有什么发展潜力了，可是房价竟然还一路上涨，那完全就是炒高的价格，蕴藏着巨大的风险。

银行已经拒绝背锅了，在限贷方面层层加码。现在不少银行已经取消了首付优惠，还停发了二套贷。

当地方政府已经凭借去库存成功解套，当开发商已经胜利回款收回成本，当大户和上市公司们已经套现离场。

偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？

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刚刚！最新70城房价出炉，快看你的家乡是涨是跌？

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4月热点城市房价降温 未来区域调控控将加码

数据显示：一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；

三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；

其中，三亚海口降幅最大，从曾经的领涨到如今领跌（三亚环比下降1.2% 海口环比下降0.4%），

一线城市中上海进入负增长区间（环比下降0.2%），深圳持平，北京环比涨幅收窄（环比上涨0.2%），广州环比涨幅尽管超过1%（环比上涨1.4%），但也比3月收窄1个百分点以上。

调控加码！4月份房价涨幅回落的城市增加

国家统计局分析指出，这主要是因为4月份热点城市的调控政策加码所致 。

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业内人士表示，4月开始的调控措施使得热点城市楼市降温成为普遍现象，目前已经辐射到周边区域，全国发布楼市调控措施的城市已经超过60个，而调控内容也在全面升级，金融政策调控则是根本。

国研中心房地产市场经济研究所副所长 邓郁松：我们还是应该重视一些金融政策的使用，确实从全世界来看，金融政策的变化，特别是首付和利率的变化，都是造成短期内房地产市场大起大落最重要的因素，所以要保持房地产市场的稳定运行，一定要特别重视实行中性的住房金融政策。

房贷利率“加息”，下半年楼市或大范围“降价”

4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。其统计数据显示，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

首先，银行为什么收紧房贷利率？主要从三方面来分析：

同策咨询研究部总监张宏伟认为，一是，从楼市调控角度来看，控制房贷额度，收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要，并且是调控信贷环节中非常重要的一环；二是，从银行的角度来看，银行也是企业，是企业就要盈利，既然自去年10月开始房贷的放贷额度大幅缩水，那么，对冲放贷额度缩水导致的利润损失的方法也只有提高利率，也就是银行的房贷盈利由去年10月之前的“薄利多销”转为“厚利少销”，这样保证银行的利润不至于降低那么多；三是，从“控风险”的角度来看，2015-2016年的过度放贷导致房价上涨过快，如果继续大规模放贷，有可能会引起资产泡沫，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。

那么，房贷利率是否进入上行通道？未来是不是还得继续涨？

答案是肯定的。首先，我们看美国的利率政策。今年3月美联储宣布加息25个基点，联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%。这是继去年12月15日美国加息25个基点之后又一次加息，也是2015年年底以来美联储第三次加息。加息的结果并不意外，更重要的是，美联储曾决议声明：预计2017年加息三次!从目前市场声音来看，2018年美联储仍将继续加息，美元进入加息通道后。

美元进入加息通道后，全球资本也会向美国流动，对于中国来讲也是如此，资金流向也会至美国。以中国外汇储备为例，两年前(截至2014年3月底,我国外汇储备余额为3.95万亿美元,居世界第一)，中国外汇储备达到历史高峰的4万亿美元左右，然而，自2014年6月份美国开始提出货币正常化议题之后，中国的外汇储备大幅减少，截止2017年2月，已经降低至3万亿美元左右。进入4月份，虽然中国外汇储备比3月份增加204亿美元，达到30295亿美元，但这更多的是外汇管制的结果（比如，笔者听说万达的海外并购和投资已经大幅放缓，投资的重点已经放到国内，这样外汇还难以流出）。

此时，如果中国利率政策而保持不变，那么，资本极有可能会继续外流。也就是说，美国加息倒逼中国货币政策采取同向对冲措施，中国在未来几个月内也极有可能采取技术性的“加息”措施，而这与当前中国经济形势没有太多关系。同时，从今年一季度GDP数据来看，经济增速为6.9%，高于去年的6.7%，这也意味着中国经济触底企稳，未来在多项政策刺激之下，经济不存在太大的下滑压力，那么，此时中国货币政策采取“加息”的可能性也就越来越大。

综上分析，随着美国进入加息通道，随着中国经济触底企稳，中国货币政策采取“加息”的可能性也就越来越大！

那么，银行收紧房贷利率对楼市有哪些影响？

在限购、限贷等多重政策叠加影响的市场背景下，京沪等大多数银行又收窄甚至上调首套房贷利率、二套房贷利率，房贷利润率也开始“加息”。单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，“加息”确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果放贷缩水、利率“加息”这样的政策扩容并且一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售（事实上各地预售许可证审批从严、网签从严已经放缓了交易节奏，导致房企结算周期拉长），导致企业的回款周期进一步拉长。此外，今年下半年房企资金兑付压力窗口期的即将到来，届时，房企资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。如：

第一、高速周转企业通过高速周转的市场策略，为了快速回笼资金减轻公司财务压力、调节在一定时期内市场库存，下半年或采取“以价换量”策略，进行策略性的降价，达到市场成交的目的。

第二、直接降价。如2011年、2014年楼市调整期，均有企业在做直接性的价格调整，通过价格让步直接激活市场成交，达到回笼资金的目的。

第三、如果通过“降价”等措施还没有办法解决企业的资金需求问题，那么，企业极有可能就步入“卖地卖项目”甚至卖公司的地步，2011年有绿城的案例，2014年有佳兆业的案例，再之前有顺驰。2017-2018年这轮楼市调整期，哪个房企将遭遇资金链危机？至少会有一个，这个房企是谁？我们拭目以待！