近些日子全国的房地产市场可谓是风起云涌，各地相继颁布限贷限购政策，政策的颁布往往是从宏观大局出发而设立的，也就不可避免的让少数购房者措手不及。或许购房者前一天还在畅想着自己精心计划多年的购房梦，然而第二天自己就已经失去了购房资格，这其中自然就会牵涉到一些法律纠纷，这些由于房产新政而出现的法律纠纷又该如何处理呢？请看下面案例。

网友咨询：

我与卖方于今年9月初签订《二手房屋买卖合同》,约定购买卖家位于鼓楼区的一套房产，但是福州房产新政出来以后，我落入差别信贷政策的限制条件，贷款无法按原计划数额获批，需要多支付20万元作为首付款差额。

我们原本是精打细算买房的，已经无法再凑出20万元，请问我该怎么办？我是否会构成违约？我有权利要求解除房屋买卖合同吗？

律师解答：

非法律人士，签合同普遍不爱看合同条款。

但是，具体合同条款怎么约定，决定了你们买卖双方的权利义务配置，也决定了在政府限购限贷政策下，你因需增加支付首付款，却无力支付，是否会构成违约，是否有权解除合同。

若合同条款中有“如贷款无法办理或未能足额获批，则由你方在具体期限内支付购房余款”的类似约定， 则易被法律认定：买卖双方在签订合同时，已经预见到银行放贷金额可能不足，房产新政并非你们订立合同时不能预见的重大变化，

则房产新政导致你方首付款增加无力承担，并不能成为你方解除合同的理由，你很可能需承担违约风险，并需继续履行。

如果你们之间未对贷款不能及不足情形下如何处理作约定。

法律上，结合查明的事实，可能认为，你们作 为普通大众，在签订合同前，对国家可能出台限购限贷政策风险，签订合同时确实无法预知的。你以贷款方式购买房屋的合同目的将无法达到。双方又无法就差额房款的支付重新协商达成一致，导致合同无法履行。

由于合同无法继续履行的后果是因政策调控的客观原因所造成，该调控政策何时出台以及具体内容如何，均是当事人签订合同时无法预知的，故你作为购房人，无需为此承担责任，并支持合同可解除。卖方需负向你方返还预付款、定金等已付款项的义务。

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